金科御府楼盘评测

金科御府

74 分

超90%同价位楼盘

社区品质

70分

72分

楼盘户型

82分

78分

交通出行

70分

生活配套

80分

75分

本楼盘

区域均值

金科御府，位于市区-市区，仙桃南城新区·沔州大道与仙洪路交会处。金科御府目前主推的是1期。

社区品质

本楼盘70分 /区域均值分72

住宅共有1776套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.50万平米，住宅占地面积6.86万平米，小区每户配有1.05个车位。楼盘开发商是仙桃市天翔置业有限公司。

毛坯

民电

民水

开发商

仙桃市天翔置业有限公司

物业费

1.39元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.9

规划户数

1776户

车位比

1.1

楼盘户型

本楼盘82分 /区域均值分78

目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为94%，套内使用面积达到107.80平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	21.1	5.85	3.6
餐厅	17.6	4.62	4.58
儿童房	10.7	3.6	3.15
主卧	16	5.85	3.45
次卧	11.8	4.17	3.13
厨房	7.2	2.7	2.68
卫生间	3.2	1.92	1.7
主卧卫生间	4.3	1.95	2.2

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘70分 /区域均值分70

1km内公交站

1个

公交线路

7路、1路

最近公交站

约738米

楼盘到市中心路程约6.33公里，小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，仙桃汽车站、仙桃汽车城站、文化豪布卡斯站等，满足日常出行需求最近的公交站点为仙桃汽车站站，距离小区55米。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分75

学校

13个

医院

2个

购物

0个

公园

2个

楼盘所在板块3公里内有7所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近仙桃市工业园区清水湾小学,步行距离仅有1400米。小区临近仙桃市金桥梁幼稚园,步行距离仅有1134米。小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边455米是沔州森林公园，1.81公里是学府运动公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

楼盘价格

楼盘均价为5300元每平米，低于同区域市区的住宅楼盘。

开发商官方顾问